HR-2025-1749-ANy dom fra Høyesterett - Avhendingsloven
Spørsmålet var hvilke plikter kjøper har etter avhendingslovens § 3-10:
«Kjøparen kan ikkje gjere gjeldande som ein mangel noko kjøparen kjente eller måtte kjenne til då avtala vart inngått. Kjøparen skal reknast for å kjenne til omstende som går tydeleg fram av ein tilstandsrapport eller andre salsdokument som kjøparen er gitt høve til å setje seg inn i. …»
«Har kjøparen før avtala vart inngått undersøkt eigedomen eller utan rimeleg grunn late vere å følgje ei oppmoding frå seljaren om undersøking, kan kjøparen heller ikkje gjere gjeldande som ein mangel noko kjøparen burde vorte kjent med ved undersøkinga. …»
Fakta i saken
Før de kjøpte fikk kjøperne vite at det hadde vært mus i boligen og at et tilbygg til garasjen og utskifting av ytterkledningen på huset var utført av dels ufaglærte og faglærte.
Etter overtakelsen avdekket kjøperne skader fra mus inne i konstruksjonene, samt at det var feil utførelse på tilbygget til garasjen og på ytterkledningen.
Lagmannsrettens vurdering
Selv om kjøper ikke kjente til omfanget av disse feilene før de kjøpte, mente lagmannsretten at var «rimelig å kreve» at kjøperne foretok nærmere undersøkelser før de kjøpte boligen. Grunnen til det var de opplysningene kjøperne fikk før salget og som gjaldt de samme tingene som kjøperne krevde prisavslag for. Når kjøperne ikke undersøkte, kan de på grunn av reglene i §3-10 ikke kreve prisavslag, ifølge lagmannsretten.
Høyesteretts konklusjon
Høyesterett var ikke enige i denne vurderingen. Høyesterett kom til at kjøpernes krav ikke var tapt på grunn av § 3-10. Kjøperne kjente ikke til omfanget av feilene. De opplysningene som var gitt før salget var ikke tilstrekkelig til at kjøper skulle ha undersøkt boligen før kjøpet.
Hva avgjørelsen betyr
Det er viktig å merke seg at Høyesterett ikke tok stilling til om det forelå et avvik etter avhendingsloven. Høyesterett avgjorde kun spørsmålet om kjøperne kjente til feilene, eller hadde plikt til å undersøke nærmere, etter lovens § 3-10. Spørsmålet om kjøper har krav på prisavslag skal behandles på nytt i lagmannsretten.
